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Comprar um imóvel não é apenas escolher
localização, metragem ou acabamento bonito.

É entender matrícula, ônus reais, penhora, hipoteca, cláusulas restritivas, certidões e riscos invisíveis que podem transformar um sonho em dor de cabeça.

E é exatamente aqui que a maioria das pessoas erra. Sem o conhecimento certo, você fica à mercê da boa-fé do vendedor — e isso pode custar centenas de milhares de reais.

⚠️
Dívidas ocultas que "aderem" ao imóvel e travam sua escritura
⚠️
Penhoras e hipotecas invisíveis que impedem a transferência
⚠️
Erros documentais que fazem compradores perderem dinheiro
⚠️
Custos surpresa que não entraram na sua conta (ITBI, escritura, registro)

O que você vai aprender
neste material exclusivo

Experiência condensada de 28 anos de mercado imobiliário em um passo a passo claro e direto.

01

Como analisar a matrícula do imóvel corretamente

Entenda cada campo da matrícula e saiba exatamente o que procurar antes de fechar qualquer negócio.

02

Penhora, hipoteca e alienação fiduciária

Descubra o que são esses ônus reais, como identificá-los e de que forma impactam diretamente sua compra.

03

Quais certidões você deve exigir do vendedor

A lista completa das certidões obrigatórias para uma transação segura — sem exceção.

04

Como identificar dívidas ocultas

Aprenda a detectar passivos que "aderem" ao imóvel e que podem se tornar sua responsabilidade após a compra.

05

Custos extras que precisam entrar na sua conta

ITBI, escritura, registro, taxas — tudo que você precisa calcular antes de assinar qualquer documento.

06

Os 3 erros clássicos que fazem compradores perderem dinheiro

Erros que se repetem e que você pode evitar completamente com o conhecimento certo.

Você não vai mais depender apenas da sorte ou da boa-fé do vendedor.

Você vai comprar com consciência.

Sonete Miguel – Advogada e Corretora de Imóveis
⚖️ Advogada
🏠 Corretora de Imóveis
📅 28 anos de experiência

Porque foi escrito por quem
domina o Direito e a Corretagem

Sonete Miguel não apenas acompanhou o mercado. Ela atuou na linha de frente por quase três décadas, mediando negociações complexas, protegendo patrimônios e evitando prejuízos jurídicos que poderiam mudar a vida de seus clientes.

⚖️
Segurança jurídica de uma advogada experiente
🎯
Visão estratégica de uma corretora de sucesso
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Clareza prática para tomar decisões com confiança

Para quem é este guia?

🏡

Está comprando o primeiro imóvel e quer fazer certo da primeira vez

📈

Quer investir com segurança e proteger seu patrimônio

😟

Já viu alguém perder dinheiro por erro documental e não quer repetir o erro

✍️

Não quer descobrir problemas depois de assinar o contrato

Se você quer dormir tranquilo depois de fechar negócio, esse material é para você.

Quanto vale evitar um
prejuízo imobiliário?

📋

Um erro na matrícula pode custar centenas de milhares de reais

🔒

Uma dívida invisível pode travar sua escritura

🚫

Uma análise mal feita pode impedir a transferência do imóvel

Hoje você pode evitar tudo isso por apenas:

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